2015-9-14
閱讀量：4750近日，山東省政府辦公廳印發(fā)了《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實施方案》。該方案提出，下一步，山東將研究制定地方強制性技術標準，2017年設區(qū)城市新建高層住宅將實行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。
何為全裝修？來自濟南住建部門的解釋稱，全裝修房指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。全裝修房是相較于毛坯房的一個概念，在范圍上包括精裝修房。
日前，經(jīng)濟導報記者調(diào)查采訪了解到，業(yè)內(nèi)人士一致認為，全裝修房替代毛坯房是環(huán)保節(jié)能的需要，房價被無形推高后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既面臨盈利點增多的機遇，也備受綜合能力的考驗，對裝飾裝修市場而言，企業(yè)必須加緊拓展與開發(fā)企業(yè)的合作才能在將來的一級裝修市場中分得一杯羹。
摒棄粗放式裝修
“精裝房的價格較同樣在售的毛坯房大約每平方米貴出2000元左右?！?2日，在濟南市陽光100小區(qū)售樓處，營銷人員張瑩對導報記者透露。
毛坯房變身全裝房后，房價被推高在消費者看來已是板上釘釘?shù)氖隆?
同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉接受導報記者采訪時表示，總體房價推高的幅度預計在每平方米1000至2000元左右，這在消費者購房時的首付款中會體現(xiàn)出來?！斑€應該看到，實行全裝修后，集約化、標準化、工廠式裝修將代替以往的粗放式裝修，更加節(jié)能環(huán)保?！睆埡陚フf。
“雖然毛坯房可以自行設計，購買成本低，但是從環(huán)境資源的角度看，毛坯房在裝修拆裝過程往往會產(chǎn)生大量建筑垃圾，裝修期間噪音影響左鄰右舍，由此來看，實行全裝修還是很有必要的。”山東財經(jīng)大學房地產(chǎn)研究所所長、導報特約評論員郭松海對導報記者表示。
他透露了一組統(tǒng)計數(shù)據(jù)，毛坯房的裝修會造成建筑成本損失約10%，裝修材料的損耗也在30%左右。“全裝修就可以避免這些浪費?！惫珊Ｕf。
此外，良莠不齊、價格懸殊，使很多已購買毛坯房的消費者在選擇裝修公司時頗感頭疼。一家打出“環(huán)保牌”的全國連鎖知名裝修公司的營銷人員對導報記者透露，不同的裝修公司都可以做出同樣的裝修效果，讓消費者難辨的是裝修材料的差異，材料不環(huán)保，會造成對環(huán)境的污染。
開發(fā)商能力迎考
“全裝修一定要考慮到消費者的個性化需求，如果都是一個模子刻出來，與消費者的需求不吻合，或許還會造成更大的浪費---對裝修不滿意的消費者有可能會砸了重裝?！惫珊ＵJ為，這需要開發(fā)商細化裝修方案，與消費者進行細致溝通。同時，政府部門可以借鑒上海的做法，制定相應的實施細則予以引導?！凹殑t的線條也不宜過細，應留出個性化的空間?！惫珊Ｑa充說。
導報記者注意到，在上海等全裝修住宅占比較高的城市中，內(nèi)部裝修的工業(yè)化以及驗收標準化已經(jīng)較為成熟。比如上海編制完成《全裝修住宅室內(nèi)裝修設計標準》，即將于近期推出。該標準是全國范圍內(nèi)第一部針對全裝修住宅的設計標準，規(guī)定全裝修住宅室內(nèi)裝修設計應與其建筑設計相互銜接，促進全裝修住宅產(chǎn)業(yè)化一體化方向發(fā)展。
張宏偉表示，全裝修房的推行增加了開發(fā)商的利潤增長點，但其對開發(fā)企業(yè)也是個考驗?！爱吘蛊髽I(yè)的集約化采購能力不同，管控能力不同，對產(chǎn)品的議價能力也不一樣。”張宏偉說。
據(jù)了解，濟南目前有海爾綠城、恒大、萬科等房地產(chǎn)開發(fā)商推出了精裝房，絕大多數(shù)在售商品房仍是毛坯房。
在郭松?？磥?，實行全裝修后，開發(fā)商的產(chǎn)業(yè)鏈往后延伸了一塊，更加接近消費者，營銷手段的空間也更加開闊，有利于開辟市場，但也會使開發(fā)商面臨綜合統(tǒng)籌能力的挑戰(zhàn)。開發(fā)企業(yè)應該加強與裝修企業(yè)合作，學會借力。
裝修企業(yè)洗牌
毛坯房變身全裝修，喪失一級市場的裝修企業(yè)該如何搶抓機遇呢？
郭松海表示，將來全裝修推行后，裝修一級市場幾乎不存在了。裝修企業(yè)要抓住機遇加強與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合作。
值得關注的是，山東推行全裝修還有一個背景，2012年，濟南成為全國第三個住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點城市。住宅產(chǎn)業(yè)化是指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅，是機械化程度不高和粗放式生產(chǎn)的生產(chǎn)方式升級換代的必然要求，以提高住宅生產(chǎn)的勞動生產(chǎn)率，提高住宅的整體質(zhì)量，降低成本，降物耗、能耗。
在郭松海看來，全裝修的推行顯然利于住宅產(chǎn)業(yè)化的推進。相應地，“工業(yè)化裝修”概念將在今后全裝修房覆蓋市場后成為主流?！皬N房、衛(wèi)生間是整個裝修過程中技術含量最高，也是最復雜的部分，全裝修要在廚衛(wèi)上下工夫?！惫珊Ｕf。
據(jù)了解，在目前住宅產(chǎn)業(yè)化的推進中，涌現(xiàn)出的大量“工業(yè)化裝修”企業(yè)，尤其是一些專注于廚衛(wèi)生產(chǎn)到裝修一體化的企業(yè)受到了很多開發(fā)商的青睞。
所謂工業(yè)化裝修，是將室內(nèi)裝修的大部分裝修部件在工廠內(nèi)通過大型機械高效率、高標準流水線化生產(chǎn)（如房門、門套、窗套、踢腳線、家具、衛(wèi)浴、櫥柜等），然后到現(xiàn)場進行組裝。由于原材料規(guī)范化，標準化批量采購，模塊化設計，工業(yè)化生產(chǎn)，整體化安裝，從而實現(xiàn)了裝修的規(guī)范化、標準化和高效節(jié)能。
據(jù)郭松海透露，山東市場上已出現(xiàn)了一批裝修企業(yè)，如：山東省華信裝飾工程有限公司、山東萬得福裝飾工程有限公司、山東福斯特建筑裝飾有限公司等，正在謀求做工業(yè)化裝修的文章，力圖分羹住宅產(chǎn)業(yè)化市場的“蛋糕”。
